ヴィアーレ浦和　さいたま市浦和区高砂2丁目　JR京浜東北線「浦和」駅徒歩3分

コスモ浦和ガーデンズ　さいたま市浦和区領家1丁目　JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩10分

北浦和駅徒歩１０分のとても良いマンションを紹介します。
紹介マンション(ｺｽﾓ浦和ｶﾞｰﾃﾞﾝｽﾞ).xls

文教都市・浦和の北浦和駅の近くは、クィーンズ・伊勢丹もあります。
マンションの近くには公園や名門「浦和高校」があります。
マンションの南西横には、遊歩道があり、閑静な住宅街となっています。
親子の団欒が取れる「３LDK」で、日当たりも良く、とても住みやすく綺麗ですので、お勧めいたします。
ご一緒に見学に行きませんか。
きっと気に入っていただけると思います。

ホームページ制作の新規・リニューアル・更新作業・運営・その他の「アースゼロワン・アートスタジオ」です。
●他HPの紹介文

待ちに待った内覧会！　汚れやキズを重点的に見るのではなく、
機能や構造の不具合などを良く診るようにしましょう。
内覧会等に同行する業者も「さっと見る者」「長時間（6～7時間）かける者」「汚れやキズが中心」「あえて指摘する件数を異常に多くする」などいろいろな業者がいますので、良く選んで決めてください。

【不具合の例】
・ドアが上下逆になっていた。
・キッチンレンジフードの配管が接続されていない。
・フローリングの床が許容範囲を超えた傾きになっていた。
・引き戸の鍵がない。
・床と扉がこすれる。
・配水管から水漏れが発生。　　などなど

また、内覧の後に、「物件の仕上がりを確認しました」 という書類に記名押印しますが、
記名押印しますと、その後に発見された指摘事項は売主に責任がないことになります。
ですから、内覧会でこれらのチェックを行うことは、とても重要なことなのです。

内覧会同行のメニューへ

▼居住性・くつろぎ

内覧も終え、いよいよ入居が近づいてきました。しかし「どうにもしっくりこない」「できあがってみたら、思ったよりも使い勝手が悪そう」など、考え直したいこともあるかもしれません。
契約してしまったから、手付金が勿体ないなどの理由で無理に購入に進んだり、家族が難色を示しているにも関わらず押し進めてしまうと、部屋に帰りたくない、居心地が悪いなどで、そのお部屋は、ただ寝るだけの場所になってしまいます。

このような場合は、もう一度家族で　購入に踏み切るべきか、よく相談しましょう。

キャンセルするほどではないが、いまひとつ居心地が悪いと感じるような場合は、
風水を取り入れて家具の配置を変えたり、使い方を少し変えることで、
居心地が良くなり運気を呼び込むことができます。
家族での「くつろぎ」「団らん」「笑い」がある部屋造りが可能になります。

開運風水メニューへ

この「物件概要」は法律上 表示の義務があり、重要な情報が書かれていますが
大抵は広告の最後に限りなく小さな字で書いてあります。
これを読み解いていくことが、物件探しの第一歩です。

物件概要の要点

• 交通・・・・・最寄り駅やバス停の表記。徒歩時間は1分当たり80ｍで単純計算された最寄り駅やバス停からマンション入口までの所要時間。信号待ち時間などは含まれない。
• 総戸数･販売戸数 ・・・・・数に差があるのは既に売れた物件があったり何期かに分けて分譲するため。店舗などがあるのは複合用途型マンション
• 販売価格・・・・・最低価格と最高価格及びその戸数を表示。最多価格帯は１番多く販売する住戸タイプの価格。敷地が定期借地権の場合は保証金や敷金の額を表示
• ★専有面積・・・・・一戸が専有する面積。戸境壁の中心線で囲まれる部分の面積で表示。登記簿面積は壁の内法で算出するため5～6%小さい
• 管理形態・・・・・マンションの管理方法には居住者自ら行う自主管理と管理会社に委託する委託管理の2つに大別
• ★駐車場などの利用条件・・・・・駐車場は基本的には共用部分。優先使用権が設定されている「権利付き」の物件は購入を避ける
• ★分譲後の敷地の権利形態 専有部分は区分所有権。共用部分は区分所有者全員による共有。敷地が借地の場合は借地権の種類や内容、借地期間を表示
• 国土法に基づく事前確認・・・・・確認済の場合はその認定番号を表記
• ★用途地域・・・・・都市計画で定められた住居系7つと非住居系5つの用途地域を表記。非住居系は要検討
• 建築年月日　（未完成の場合は工事完了予定年月日）
• 建築確認番号・・・・・建築計画が建築基準法などの関連法規に沿っているかを役所が確認していることの表示
• 取引態様・・・・・売主、代理、仲介など 広告主と売主とが異なる場合は、売主の名称又は称号、免許番号を表記
• 取引条件の有効期間　（インターネットの場合は情報登録日、直前の更新日、次回の更新予定日） （注）価格などの条件が未定の予告広告物件は、直ぐには買えないことになっています。
]]> http://www.mansion-ok.com/before/cat4/post_3.html http://www.mansion-ok.com/before/cat4/post_3.html マンション購入前 物件概要の見方 Tue, 01 Dec 2009 12:58:29 +0900 マンションを選択する上で、どのような条件を優先させるか、ということが
成功するマンション購入に最も重要です。

一般に良い条件とされる「駅に近い」ということも、見方によっては 騒がしい、
落ち着かない、子供が遊ぶところがない、などのデメリットにもなるのです。
広告などの宣伝文句に惑わされないようにしましょう。

▼広さ
家族構成からみて、最低どれくらいの広さが必要ですか？　近い将来に家族構成が変わる可能性がある場合は、それも考慮していますか？例えば、子供が大学生で、何年か後に独立する、または現在は子供がいないが、将来的にはほしい、などなど・・・。


▼間取り
もし家族構成が変わったとしても、対応できる間取りですか？
一般的に小さな部屋がたくさんある間取りよりも、大きめの部屋で、必要な場合はリフォームで
2つに仕切れるような間取りのほうが使いやすいでしょう。
また、住み替えは考えていますか？将来的に住み替える予定がないならば、できるだけ
リフォームで対応ができるような自由度の高い間取りを選ぶと良いでしょう。

▼立地
【駅に近いマンションの特徴】
・利便性が高い
・にぎやか
・買い物に便利
・商業地域のため隣のビルと隣接し、日が当たらないことがある
・商業地域のため、近隣に高いビルが建つ可能性がある
・夜中でもうるさい、明るい
・駅近のため駐車場を確保していないことがある

【駅から遠いマンションの特徴】
・比較的価格が安い
・100%駐車場を確保していることが多い

▼部屋の位置
【上階の部屋の特徴】
・ながめ（眺望）が良い
・風が強い、洗濯物が干せない
・ゆれる
・外出するのがおっくうになる
・最上階の場合、上階の音がないため静か

【地上階の部屋の特徴】
・専用庭がある場合がある
・子供が小さい場合に、下階に気を使わなくて済む

【角部屋の特徴】
・日当たりが良い
・窓が多くなるので防犯に注意する必要がある

▼その他
・エレベーターに近い部屋の場合、音が気になることがある
・ペット可の物件の場合、ペットを飼っていない家族にもアレルギーの危険がある
・マンションの戸数が極端に少ない場合（20戸以下）管理費、修繕費が高くなる
・マンションの戸数が少ない場合は合意形成がラク、それぞれの入居者の
　マンション管理に対する意識が高い
・大規模マンションの場合、管理費は安くなるが、管理に対する意識が薄れ、
　委任状で済ませる人が多くなるため、運営が他人任せになる恐れがある。

]]> http://www.mansion-ok.com/before/joken/post_2.html http://www.mansion-ok.com/before/joken/post_2.html マンション購入前 自分に合う条件とは Mon, 30 Nov 2009 12:57:27 +0900 新築の主な特徴

優れている点	注意すべき点
最新の住宅設備を導入	建物完成後のイメージがつかめない
税制面で優遇	竣工までの期間が長く住宅ローン金利上昇のリスク
アフターサービスや保証がある	完成後に交通などの環境が変る



中古の主な特徴

優れている点	注意すべき点
条件が同じなら価格が安い	保証が十分でない
リフォームすれば新築同様	耐震性が十分でないことがある
実際の眺望や日照、騒音などを確認できる	建物設計図書が揃っていないことがある
管理状態を確認できる	物件調査などは媒介業者に左右される
手抜き工事があれば症状が現れるので発見しやすい	経過年数分、住宅寿命が短い

]]> http://www.mansion-ok.com/before/joken/post_11.html http://www.mansion-ok.com/before/joken/post_11.html マンション購入前 自分に合う条件とは Sun, 22 Nov 2009 13:23:53 +0900


購入前のご相談

購入前の面談相談(1回のみ)　　　　　無料 (30分)　お申込はこちらから

※無料面談をご希望の方は、メールフォームのタイトルに「無料相談希望」と明記の上、
　電話番号と住所を記載してお申込下さい。
※無料面談は、こちらからご指定の場所にお伺いいたします。（東京近郊に限ります）
※無料面談の時点では、特定の物件に対するアドバイスはいたしかねます。
　（この物件を購入しようと思っているが、何かおかしなところはないか、など）
※特定の物件に対してのアドバイスが必要な場合は、コンサルティングをお申込の上、
　物件概要や資料等をお持ち下さい。

購入段階

物件選択のコンサルティング、物件探し、 及びモデルルームへの同行（3件まで)	100,000円　　オススメ！
契約書等の確認	50,000円
内覧会同行	50,000円
開運風水鑑定	50,000円
上記すべてのセット	200,000円
※１億円を超える物件につきましては、別途料金になります

入居後の管理

顧問業務（単棟型）	50,000円～/月(50戸単位)
管理規約見直し	75,000円～
細則等見直し	50,000円～
管理委託契約見直し	275,000円～
管理組合法人設立	100,000円～
管理組合健全度調査	100,000円～

マンション再生

特別委員会顧問業務	50,000円～/月
総合コンサルティング料	75,000円～/月
管理組合役員就任	200,000円～
セミナー等講師等	50,000円～　(1H)

※コンサルティング料金は税込みです。



ご相談時の注意事項

• ご相談内容に応じて、コンサルティングの内容、および料金が異なる場合があります。
• 原則として、業務着手時に報酬額の半額、完了後に精算額を申し受けます。
• お客様のご都合による業務受託後のキャンセルにつきましては、 原則として、コンサルティング料の半額を申し受けます。
• 面談でのご相談をご希望の方は、事前予約の上、ご相談を申し受けます。
• その他定めのない事項につきましては、ご相談の段階で提示させていただきます。
. ]]> http://www.mansion-ok.com/service_fee/post_10.html http://www.mansion-ok.com/service_fee/post_10.html コンサルティング料金 Wed, 11 Nov 2009 15:05:36 +0900 あなたに本当に合ったマンションとはどんなものなのでしょうか？長く住める、じょうぶで価値に見合ったマンションを見極めるには、どこを見たらよいのでしょうか？
最初の、ほんの少しの出費で、何千万もするマンション購入が成功か失敗か分かれるとしたら、どうしますか？

マンション管理士・寺澤のコンサルティングは、購入するみなさんの立場に立った、誠実で的確なアドバイスをモットーとしています。マンション購入で悩んでいる方、ぜひ一度ご相談下さい。
あなたと一緒に ピッタリのマンションを探しましょう！

【寺澤がコンサルティングした具体例】


JR駅徒歩3分80㎡の3LDKS部屋を検討中のＡさん（ご夫婦、子供なし）

共働きのため、駅に近く広い部屋という条件を満たしていたが、リビングがＬ字型であった。
間取りなども考慮し「家族での生活」を優先させるべきであるとアドバイス。
住みにくく家具の配置に苦慮するL字型リビングの部屋から、駅徒歩7分の75㎡と、少し狭くなるがリビングはほぼ正方形方の部屋のある別のマンションを一緒に選び変更した。現在、家族共々快適な生活。

85㎡の4LDK部屋を検討中のＢさん（ご夫婦・中学生・小学生）

広いという条件を満たしていたが、廊下が縦長で中央にあり各部屋の出入口は1個所のみ。
生活に必要な広さと、機能性を考えたほうが良いとアドバイス。
機能性を考え別のマンションの80㎡の部屋を一緒に選び変更した。出入口がほぼ2箇所あり、台所・洗面所・居間・サービスルーム・3部屋が繋がり、廊下を除いた実質使用面積はこちらの方が広い。奥様は大喜びで、家族で快適な生活を楽しんでいる。

JR駅徒歩5分70㎡の3LDK部屋を検討中のＣさん（ご夫婦・中学生）

業界最大手のマンション、天井高が低く圧迫感あり。また、南側はコインパーキングと空家が1軒のみで眺望を遮るものがないのがよかった。
ここの会社のマンションは一番天井が低く圧迫感があることと、南側の駐車場と空家は今後眺望にリスクの可能性があるとアドバイス。
今後の長い生活を考え70㎡3LDK駅徒歩8分で天井の高い（40cm差）別のマンションの部屋を一緒に選び変更した。2年後、その駐車場に同規模マンションが建設（現在も係争中）されていた。Ｃさん夫婦アドバイスを依頼したことに大満足され、現在も快適な生活を送っている。。

【購入者自身で決め失敗した具体例】


マンション販売業者から手付金200万円だけで大丈夫ですよと言われ、契約したＲさん

後から諸費用（法定税金、各種手数料、保険料、一時金など）でさらに200万円必要になりトラブル。
Ｒさん夫婦悩んだが、手付金の放棄をしたくないので借入。当初考えていたよりも出費がかさみ、厳しい生活を続けることに。

コンサルを依頼されていれば、初めからトータルでいくらかかるのか、把握することができました。業者は、あとになってから諸費用の話をしてくることが多いのです。

モデルルーム（標準のＢタイプ65㎡）の見学では、使いやすい部屋と思い購入したＸさん

実際の購入部屋は（Ｆタイプ75㎡）昔からあるタイプで廊下が中央に長くあり、生活と機能性に不便で住みにくい。（Ｆタイプの平面図を見てはいたが10㎡広いので即購入）

コンサルを依頼されていれば、間取り図をみて使いにくいというアドバイスをして差し上げることが可能でした。

最上階にマンション居住者全員使用可能なプール、展望風呂、パーティルームなどがありリッチな気分になり、奥様の一声で即購入したＹさん

入居6ヶ月くらいは使用していたが、その後は全く使用していない。また、水道代・設備維持費が嵩み、また修理・補修・改修が頻繁に発生し入居し全員で協議し使用停止に。

このような必要でない設備を維持するためにかかる費用を見落としてはいけません。使える設備が多いということは、それだけ部屋以外の費用もかかるということです。

駅に近く広い中古マンション、物件を見たあとに値引きの話が不動産業者からあり、お得だと思いすぐに契約購入したＺさん

入居後、ベランダ側の隣地に墓地があり、また、風向きで製菓工場の臭いが度々。（本来、不動産業者の重要事項の説明義務）

コンサルを依頼されていれば、同行して物件を一緒に確かめさせていただき、このような状況は避けることができました。

このように、数千万円以上のマンション購入を考えたときから、全てが始まっています。マンション管理士 寺澤が、最初から一緒に検討し、一緒に現場を見に行き、一緒に選び、一緒にライフスタイルを決めるお手伝いをいたします。実際に住み始めた後に「快適」「団欒」「笑い」があり、「居心地が好い」「選んで好かった」と言っていただける、快適なマンション選びを実現しましょう！


コンサルティング料金について


]]> http://www.mansion-ok.com/cat8/post_9.html http://www.mansion-ok.com/cat8/post_9.html コンサルティングの勧め Wed, 11 Nov 2009 14:53:00 +0900 今、お住まいの家、お部屋、居心地は良いですか？

居心地に問題のない方は、それで問題ありません。
居心地の悪い方や何となくシックリしていない方、それは方角があなたに合っていないのです。
各部屋の割り振りや枕の位置を変えるだけで、あなたの人生が変ります。

私の診た実例です。

①入居後、奥様の体調がすぐれない。旦那様の帰宅が遅くなった。子どもは勉強などに身が入らない。家族の会話がない！
ご家族のお部屋の方角が最悪の状態でした。部屋割りを換えたところ、奥様の体調は戻り、旦那様の帰宅が早くなり、子どもは勉強などに集中しだした結果、家族の会話・笑い・団らんが生まれました。

②独身、1DK、部屋に居たくないので、常に外出・外泊。部屋の汚れが増す。体調不良。
枕の方角が最悪だったため、ベットの向きを変えました。熟睡できるようになり、体調も回復し、部屋の掃除を小まめにするようになりました。後にご結婚され、幸せな家族を築いています。

これから、マンションや戸建または賃貸のお部屋に引越しを予定されている方も、家族の部屋割りや枕の位置などの開運風水鑑定を行います。

開運風水鑑定をご希望の方は、お申し込みの後、家や部屋の平面図を、必ずご用意ください。


開運風水メニューへ

]]> http://www.mansion-ok.com/fusui/post_8.html http://www.mansion-ok.com/fusui/post_8.html 開運風水 Mon, 02 Nov 2009 15:38:18 +0900 １. マンション
マンションとは、「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」第2条第1項において、
(ｲ)2以上の区分所有者が存する建物で人の居住のように供する専有部分のあるもの並びにその敷地及び附属施設。
(ﾛ)1団地内の土地又は附属施設が当該団地内にある(ｲ)に掲げる建物を含む数等の建物の所有者の共有に属する場合における当該土地及び附属施設。
と既定されています。

２. 区分所有者
区分所有者とは、「建物の区分所有等に関する法律」第1条及び第2条において、一棟の建物に構造上区分された数個の部分で独立して住居、店舗、事務所又は倉庫その他建物としての用途に供することができるものがあるときは、その各部分は、この法律の定めるところにより、それぞれ所有権の目的とすることができる。
　　この法律において区分所有権とは、前条に規定する建物の部分（第四条第二項の規定により共用部分とされたものを除く。）を目的とする所有権をいう。
この法律において「区分所有者」とは、区分所有権を有する者をいう。
と規定している。

３. 占有者
占有者とは、区分所有者の承諾を得て専有部分を占有する者。すなわち、専有部分の賃借人等のことである。

４. 包括承継人
包括承継人とは、他人の権利義務を一括して承継することを包括承継（一般承継ともいいます。）といい、承継する者を包括承継人といいます。相続により被相続人の権利義務を承継する相続人がその例です。

５. 特定承継人
特定承継人とは、他人の権利義務を個別的に取得することを特定承継といい、承継する者を特定承継人といいます。売買、交換、贈与などによる普通の権利の承継は、みな特定承継で、売買契約の譲受人（買主）などが特定承継人の典型例です。
　また、抵当権の実行により競売物件を競落して所有権を取得した競落人（買受人）も、特定承継人に該当します。


]]> http://www.mansion-ok.com/cat10/1-5.html http://www.mansion-ok.com/cat10/1-5.html 用語集 Sun, 01 Nov 2009 13:21:58 +0900 ６. 管理組合
　　管理組合とは、区分所有法第3条において、「区分所有者は、全員で、建物並びにその敷地及び附属施設の管理を行うための団体を構成し、この法律の定めるところにより、集会を開き、規約を定め、及び管理者を置くことができる。一部の区分所有者のみの共用に供されるべきことが明らかな共用部分（以下「一部共用部分」という。）をそれらの区分所有者が管理するときも、同様とする。」と定めており、区分所有関係に入れば、当然に一定の団体的拘束に服し、この拘束から離脱することはできないこととされています。

７. 共用部分
共用部分とは、マンションの建物のうち、専有部分以外のことであり、コンクリートの骨組み、エレベーター、受水層などの設備、外廊下やエントランスなど、居住者が共同で使う対象は全て共用部分である。
　また、バルコニーや専用庭は専有部分と勘違いしやすいが、いずれも共用部分で専用使用権が与えられた部分である。更に、区分所有法で定められて変更できない「法定共用部分」と管理規約で決められる変更可能な「規約共用部分」がある。
　所有権は区分所有者全員の共有である。

法定共用部分 共用部分 構造躯体、ｴﾝﾄﾗﾝｽ、外廊下等
ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ、受水槽、ＰＳ等
専用使用部分 ﾊﾞﾙｺﾆｰ、専用庭、駐車場等
規約共用部分 管理事務室、集会室、住戸窓ｶﾞﾗｽ等

８. 専有部分
専有部分とは、マンションの建物のうち、個人の持ち物として法的に認められた部分である。すなわち、1棟の建物のうち構造上区分され、独立して住居・店舗・事務所又は建物としての用途に供することができる数個の建物の部分を言います。
なお、利用上の独立性があるというには、外部に通じる出入口が有るか否かが重要であり、隣室を通らなければ建物の外部に出られないような部屋は、その隣室と一緒でなければ専有部分とすることはできません。
　
９. 瑕　疵
　瑕疵とは、欠陥を意味する法律用語で、民法的解釈では、①材料の欠点から生じたものであると、仕事を完成するために支出した精神的もしくは肉体的労務の不完全から生じた仕事の粗漏等に拘らず、②通常もしくは当事者が契約によって期待していた一定の性状を欠いていたり、③仕事の結果が請負人の保証した性質を有しなかったり、④それら経済的価値を減ずるような不完全な点があったり、⑤法律上の制限があったりする場合である、とされております。
また、瑕疵の内容として、(1)建築物の瑕疵、(2)権利の瑕疵、(3)環境の瑕疵、(4)　ソフトの瑕疵又は管理の瑕疵に分けられます。
　更に、建築物の瑕疵は、ｱ) 関係法規の等の違反の瑕疵、ｲ) 建物が設計図と違っている場合の瑕疵、ｳ) 契約内容に違反している場合の瑕疵に分けられています。

１０. 管理者
管理者とは、実際にマンションの共用部分、建物の敷地、附属施設を保存し、集会決議を実行し、規約で定められた管理者の職務を行う権利を持つと同時にこれらの行為を行う義務を負う者のことである。


]]> http://www.mansion-ok.com/cat10/6-10.html http://www.mansion-ok.com/cat10/6-10.html 用語集 Sun, 01 Nov 2009 13:20:40 +0900 １１. 管理規約
管理規約とは、共同でマンションの管理を行う区分所有者の団体（管理組合）の組織及び活動に関する最高の自治規範、すなわち根本原則として極めて重要な意義を有するものであり、建物又はその敷地若しくは附属施設の管理又は使用に関する区分所有者相互間の事項を定めることができます。

１２. 標準管理規約
標準管理規約とは、国土交通省が「中高層共同住宅標準管理規約」として定め、現在各管理組合が一般的に使用している管理規約のもととなっているものである。
管理規約は、個々のマンションにとって、いわば「管理のための憲法」とも言うべきものでありますが、従来、分譲会社や管理会社が個々に案を作成していたため、内容がまちまちである上、不十分なものも多く、マンションに発生する問題を十分かつ適切に規律し得ない場合が少なくなかった。このような事情に鑑み、国土交通省が中規模の各戸均質の住戸専用マンションをモデルに、管理組合の役員、消費者団体、分譲会社、管理会社等からの意見を踏まえ、管理規約を定める場合の指針（標準モデル）として作成されたものです。

１３. 集　会
集会とは、区分所有者の団体である管理組合の最高意思決定機関のことです。
　集会を召集するのは、原則として管理者であり、少なくとも毎年1回集会を召集しなければならないと規定されております。

１４. 理　事
理事とは、マンション管理組合は区分所有者全員で構成されますが、話し合いや物事を決めるときに、毎度毎度全員を集めるのは難しいので、管理組合員を代表する理事を選出し、理事会を構成します。
　理事は各組合員の意見や要望を吸い上げて、理事会等でそれらを取りまとめて実行に移します。理事の具体的な役割や仕事には、マンション管理会社など業者との連絡・交渉・契約、マンションの修繕計画の作成・変更、マンションの点検・チェック、マンション管理規約案や使用細則案の作成、住民からのクレーム対応、イベントの企画・実施などがあります。理事はそれらを実現したり実行に移すために、理事会や総会を定期的または不定期に開催します。
　なお、理事は総会によって選任されます。

１５. 監　事
監事とは、マンション管理組合の役員のひとつであり、理事と監事で役員を構成し、総会で選任されます。
監事の業務は、理事の業務執行状況の監査及び組合の財産状態の監査である。
　理事会における議決権はないが出席して意見を述べることができ、理事に不正があると認めたときは臨時総会を招集することができます。多くの区分所有者や役員の方は勘違いをされている方が多く、「理事長はもちろんのこと、なるべく理事にはなりたくない。でも監事なら楽そうだからやってもいい。」といわれます。しかし、監事には理事長と同じくらいの責任があり、場合によっては法的責任を追求される場合もある重要な業務です。


]]> http://www.mansion-ok.com/cat10/16-20.html http://www.mansion-ok.com/cat10/16-20.html 用語集 Sun, 01 Nov 2009 13:19:13 +0900 １６. 管理組合法人
管理組合法人とは、区分所有者全員で建物などの管理を行う管理組合を構成しますが、この団体は自然人でも法人でもないため、その活動によって生じた権利義務の主体となることができません。そこで、管理組合を法人化することによって、権利義務の帰属を明確にして、活動を行いやすくすることを認めたものです。

１７. 大規模修繕
大規模修繕とは、新築から10年、20年、30年程度毎に行う外装・防水・設備工事などを、マンション全体を同時に行う大規模な工事のことです。ですから、数年単位で行われる鉄部の塗装工事など小規模なものは、大規模修繕工事とは呼びません。
建物は建てた瞬間から劣化を始めますので、ある程度劣化した時点でその劣化を修復し、その劣化の速度を抑える目的で行うのが大規模修繕工事なのです。マンションを出来るだけ良い状態で長持ちさせる為には、必要不可欠な工事になります。
自分のマンションを良く確認することから、大規模修繕は始まります。マンションに居住する人たちが、連帯しなければ上手なマンション管理はできません。居住者みんな仲良く、早め早めに来るべき「大規模修繕工事」に向けて話し合いを行っては如何でしょうか。大規模修繕工事とは、マンションを維持する上で不可欠な通過点なのです。

１８. 単棟型
単棟型とは、一般分譲の住居専用の１棟のみのマンションのことである。

１９. 団地型
団地型とは、複数棟のマンションが、敷地、駐車場、管理棟、ゴミ庫、自転車置場などを共有しているマンションのことである。区分所有法６５条で、一団地内に数棟の建物があって、その団地内の土地又は付属施設がそれらの建物の所有者の共有に属する場合には、それらの所有者は、全員で、その団地内の土地、付属設備及び共有部分のある建物の管理をおこなうための団体を構成し、この法律の定めるところにより、集会を開き、規約を定め、及び管理者を置くことができると規定しています。

２０. 複合用途型
複合用途型とは、低層階に店舗があり、その上に住戸があるという形態で住宅が主体のマンション、いわゆる欲に言う「ゲタバキマンション」である。
管理対象物は、全体で一元的に管理することとしたことから、その石は、区分所有者全員で組織される総会において決定されるが住宅及び店舗のそれぞれの一部共用部分の管理等それぞれの区分所有者だけに関心のある事項については、あらかじめそれぞれの区分所有者のみで協議することとした方が効果的である場合が少なくないため、管理組合の中に住戸部分の区分所有者で構成する住宅部会及び店舗部分の区分所有者で構成する店舗部会を置くことが標準管理規約で規定されている。


]]> http://www.mansion-ok.com/cat10/post_4.html http://www.mansion-ok.com/cat10/post_4.html 用語集 Sun, 01 Nov 2009 13:18:07 +0900