マンション管理士 寺澤が、絶対に成功するマンション選びのコツをお教えします!

自分に合う条件とは

マンションを選択する上で、どのような条件を優先させるか、ということが
成功するマンション購入に最も重要です。

一般に良い条件とされる「駅に近い」ということも、見方によっては 騒がしい、
落ち着かない、子供が遊ぶところがない、などのデメリットにもなるのです。
広告などの宣伝文句に惑わされないようにしましょう。

▼広さ
家族構成からみて、最低どれくらいの広さが必要ですか? 近い将来に家族構成が変わる可能性がある場合は、それも考慮していますか?例えば、子供が大学生で、何年か後に独立する、または現在は子供がいないが、将来的にはほしい、などなど・・・。


▼間取り
もし家族構成が変わったとしても、対応できる間取りですか?
一般的に小さな部屋がたくさんある間取りよりも、大きめの部屋で、必要な場合はリフォームで
2つに仕切れるような間取りのほうが使いやすいでしょう。
また、住み替えは考えていますか?将来的に住み替える予定がないならば、できるだけ
リフォームで対応ができるような自由度の高い間取りを選ぶと良いでしょう。

▼立地
【駅に近いマンションの特徴】
・利便性が高い
・にぎやか
・買い物に便利
・商業地域のため隣のビルと隣接し、日が当たらないことがある
・商業地域のため、近隣に高いビルが建つ可能性がある
・夜中でもうるさい、明るい
・駅近のため駐車場を確保していないことがある

【駅から遠いマンションの特徴】
・比較的価格が安い
・100%駐車場を確保していることが多い

▼部屋の位置
【上階の部屋の特徴】
・ながめ(眺望)が良い
・風が強い、洗濯物が干せない
・ゆれる
・外出するのがおっくうになる
・最上階の場合、上階の音がないため静か

【地上階の部屋の特徴】
・専用庭がある場合がある
・子供が小さい場合に、下階に気を使わなくて済む

【角部屋の特徴】
・日当たりが良い
・窓が多くなるので防犯に注意する必要がある

▼その他
・エレベーターに近い部屋の場合、音が気になることがある
・ペット可の物件の場合、ペットを飼っていない家族にもアレルギーの危険がある
・マンションの戸数が極端に少ない場合(20戸以下)管理費、修繕費が高くなる
・マンションの戸数が少ない場合は合意形成がラク、それぞれの入居者の
 マンション管理に対する意識が高い
・大規模マンションの場合、管理費は安くなるが、管理に対する意識が薄れ、
 委任状で済ませる人が多くなるため、運営が他人任せになる恐れがある。

新築の主な特徴
優れている点 注意すべき点
最新の住宅設備を導入 建物完成後のイメージがつかめない
税制面で優遇 竣工までの期間が長く住宅ローン金利上昇のリスク
アフターサービスや保証がある 完成後に交通などの環境が変る


中古の主な特徴
優れている点 注意すべき点
条件が同じなら価格が安い 保証が十分でない
リフォームすれば新築同様 耐震性が十分でないことがある
実際の眺望や日照、騒音などを確認できる 建物設計図書が揃っていないことがある
管理状態を確認できる 物件調査などは媒介業者に左右される
手抜き工事があれば症状が現れるので発見しやすい 経過年数分、住宅寿命が短い