マンション管理士 寺澤が、絶対に成功するマンション選びのコツをお教えします!

物件概要の見方

物件を正しく見極めるには、チラシの完成予想図や間取り図ばかりに
気をとらわれるのではなく、「物件概要」を理解することが重要です。

この「物件概要」は法律上 表示の義務があり、重要な情報が書かれていますが
大抵は広告の最後に限りなく小さな字で書いてあります。
これを読み解いていくことが、物件探しの第一歩です。


物件概要の要点

⇒最重要チェックポイント

  • 交通・・・・・最寄り駅やバス停の表記。徒歩時間は1分当たり80mで単純計算された最寄り駅やバス停からマンション入口までの所要時間。信号待ち時間などは含まれない。
  • 総戸数・販売戸数 ・・・・・数に差があるのは既に売れた物件があったり何期かに分けて分譲するため。店舗などがあるのは複合用途型マンション
  • 販売価格・・・・・最低価格と最高価格及びその戸数を表示。最多価格帯は1番多く販売する住戸タイプの価格。敷地が定期借地権の場合は保証金や敷金の額を表示
  • 専有面積・・・・・一戸が専有する面積。戸境壁の中心線で囲まれる部分の面積で表示。登記簿面積は壁の内法で算出するため5~6%小さい
  • 管理形態・・・・・マンションの管理方法には居住者自ら行う自主管理と管理会社に委託する委託管理の2つに大別
  • 駐車場などの利用条件・・・・・駐車場は基本的には共用部分。優先使用権が設定されている「権利付き」の物件は購入を避ける
  • 分譲後の敷地の権利形態 専有部分は区分所有権。共用部分は区分所有者全員による共有。敷地が借地の場合は借地権の種類や内容、借地期間を表示
  • 国土法に基づく事前確認・・・・・確認済の場合はその認定番号を表記
  • 用途地域・・・・・都市計画で定められた住居系7つと非住居系5つの用途地域を表記。非住居系は要検討
  • 建築年月日 (未完成の場合は工事完了予定年月日)
  • 建築確認番号・・・・・建築計画が建築基準法などの関連法規に沿っているかを役所が確認していることの表示
  • 取引態様・・・・・売主、代理、仲介など 広告主と売主とが異なる場合は、売主の名称又は称号、免許番号を表記
  • 取引条件の有効期間 (インターネットの場合は情報登録日、直前の更新日、次回の更新予定日) (注)価格などの条件が未定の予告広告物件は、直ぐには買えないことになっています。